Нотариус и регистрация
Если дарится вся квартира — простая письменная форма и регистрация в Росреестре. Если доля — нотариус обязателен.
Налог
Близкие родственники налог не платят. Остальные одаряемые — 13% НДФЛ от кадастровой стоимости.
Риски
Дарение сложнее оспорить, чем наследство, но возможно: например, если даритель не понимал значения своих действий. Супругу подаренная квартира не принадлежит — это личное имущество одаряемого.
Документы для регистрации
- договор дарения в трёх экземплярах (если не нотариальный);
- паспорта сторон;
- документ об оплате госпошлины;
- согласие супруга дарителя, если квартира в совместной собственности (нотариальное);
- разрешение органа опеки, если затронуты интересы несовершеннолетних.
Дарение квартиры с долгами по ЖКХ
Долги по коммунальным платежам остаются за дарителем, но на практике лучше погасить их до регистрации.
Дарение квартиры ребёнку
Можно, ребёнок становится собственником. Распоряжаться квартирой до совершеннолетия можно только с согласия органа опеки.
Отмена дарения
Если даритель переживёт одаряемого — дарение можно отменить, только если это прямо указано в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Частые ошибки
- условие «после смерти дарителя» — такой договор ничтожен, это завещание;
- встречная обязанность одаряемого (ухаживать, платить) — превращает дарение в мену или ренту;
- не учтены зарегистрированные лица — они могут сохранить право пользования.