Форма договора
Простая письменная форма, договор регистрирует Росреестр через МФЦ или онлайн. Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве, имущество несовершеннолетнего или недееспособного.
Обязательные условия
- точные данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь;
- цена;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования (зарегистрированные жильцы).
Расчёты
Через аккредитив, безопасные расчёты, банковскую ячейку или наличными под расписку. Способ и срок оплаты пропишите в договоре.
Предварительный договор
Если сделка будет позже — подпишите предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. В нём укажите срок заключения основного договора.
Что проверить до сделки
- выписку из ЕГРН: собственники, обременения, аресты;
- основание права собственности: договор, наследство, приватизация;
- зарегистрированных в квартире — особенно несовершеннолетних;
- согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке (нотариальное);
- отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Как прописать расчёты
- аккредитив — деньги раскрываются продавцу после регистрации перехода права;
- безопасные расчёты через банк или сервис Росреестра;
- банковская ячейка — доступ после предъявления выписки на покупателя;
- наличные — расписка продавца.
Освобождение квартиры
Укажите срок выписки продавца и членов его семьи и передачи ключей. Передача оформляется передаточным актом.
Налог для продавца
Если квартира была в собственности 5 лет (3 года — в отдельных случаях: наследство, дарение от родственника, единственное жильё), налог не платится. Иначе — 13% с разницы между ценой продажи и покупки или с применением вычета.
Связанные документы
предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, акт приёма-передачи квартиры.