Что указать
- условия основного договора: объект и цену;
- срок, до которого нужно заключить основной договор (если не указан — 1 год);
- задаток или аванс.
Если продавец уклоняется
Покупатель может требовать через суд заключить основной договор в течение 6 месяцев после истечения срока (ст. 429 ГК РФ).
Пример
«Стороны обязуются в срок до 31 января заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу …, кадастровый номер …, по цене 8 500 000 рублей. В обеспечение исполнения настоящего договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 300 000 рублей».
Предварительный договор с ипотекой
Укажите, что сделка зависит от одобрения ипотеки, и что будет с задатком, если банк откажет.
Предварительный договор или договор с отсрочкой
Если покупатель готов платить частями до регистрации, иногда удобнее сразу основной договор с рассрочкой или аккредитивом. Обсудите вариант с банком или нотариусом.
Связанные
Соглашение о задатке, договор (соглашение) об авансе, договор купли-продажи квартиры.
Частые ошибки
- не указан срок заключения основного договора — тогда он равен 1 году;
- описание объекта недостаточное для идентификации;
- предварительный договор фактически предусматривает полную оплату — суд может признать его основным договором с предоплатой.