Что это простыми словами
Каждая сторона передаёт другой свою вещь в обмен на её вещь (ст. 567 ГК РФ). К мене применяют правила купли-продажи: каждая сторона — продавец своей вещи и покупатель чужой.
Подводные камни
- при обмене неравноценного имущества нужна доплата — пропишите её;
- переход права происходит после исполнения обязательств обеими сторонами;
- налог считается как при продаже каждой вещи.
Недвижимость
Мену квартир регистрируют в Росреестре. Нотариус нужен, если меняются доли.
Пример предмета
«Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 автомобиль Toyota Camry, VIN …, а Сторона 2 передаёт в собственность Стороне 1 автомобиль Kia Sportage, VIN …. Стороны признают обмениваемые автомобили равноценными» — или «Сторона 2 доплачивает Стороне 1 разницу в размере 200 000 рублей».
Мена квартир
Распространённый вариант при переезде или расселении. Каждая квартира проходит регистрацию перехода права. Проверяйте обе квартиры так же тщательно, как при покупке.
Налоги при мене
Для налоговой мена — это одновременно продажа и покупка. Если имущество было в собственности меньше минимального срока, возникает налог с его стоимости с учётом расходов на приобретение.
Мена с доплатой и ипотека
Если одна квартира в ипотеке, обмен возможен только с согласия банка.