Существенные условия договора купли-продажи
По ГК РФ обязательное условие — предмет: что именно продаётся и в каком количестве. Для недвижимости обязательна ещё и цена. Без этих условий договор считается незаключённым.
Что ещё стоит прописать
- состояние товара и известные недостатки;
- порядок и срок передачи, переход права собственности;
- порядок и срок оплаты;
- гарантии и ответственность.
Специальные виды договора
- Договор купли-продажи автомобиля — для ГИБДД;
- Договор купли-продажи квартиры — с регистрацией в Росреестре;
- Договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи гаража;
- Предварительный договор купли-продажи — если сделка будет позже.
Розничная купля-продажа
Если продавец — магазин, а покупатель — потребитель, действуют правила розничной купли-продажи и Закон о защите прав потребителей: письменный договор не нужен, достаточно чека.
Купля-продажа между физлицами
Если сумма сделки больше 10 000 ₽, договор лучше заключить письменно. Устная сделка законна, но доказать её условия в споре сложно. При продаже вещей с рук продавец не несёт ответственности, как магазин, — гарантия только та, что указана в договоре.
Купля-продажа с участием организации
Если хотя бы одна сторона — юрлицо, договор заключается письменно всегда. Для регулярных поставок бизнесу удобнее договор поставки.
Купля-продажа недвижимости
- письменная форма, обязательна цена;
- переход права регистрирует Росреестр;
- нотариус — при продаже доли, имущества несовершеннолетних и недееспособных.
См. Договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи жилого дома с участком.
Переход права собственности
Для движимых вещей — с момента передачи, если договор не устанавливает иное. Для недвижимости — с момента государственной регистрации.
Если покупатель не платит или продавец не передаёт товар
Покупатель вправе требовать передать товар или вернуть деньги. Продавец — требовать оплаты и процентов за просрочку или отказаться от договора. Начните с претензии.
Скрытые недостатки
Если после покупки обнаружились недостатки, о которых продавец не сказал, покупатель может потребовать уменьшить цену, устранить недостатки или вернуть деньги. Чтобы избежать споров, перечислите известные недостатки в договоре.
Как составить в Гендоке
Укажите, что продаёте, стороны и цену — получите договор с актом приёма-передачи.