Обязательные условия
Кадастровые номера дома и участка, их адреса, площади и цена.
Регистрация
Переход права регистрирует Росреестр. Нотариус нужен при продаже доли или имущества несовершеннолетних.
Предварительный договор
Если сделка позже — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Проверка дома перед покупкой
- выписки из ЕГРН на дом и участок;
- соответствие фактических построек документам;
- категория земли и вид разрешённого использования (можно ли жить и прописаться);
- подключение коммуникаций и договоры с поставщиками;
- согласие супруга продавца.
Дом с материнским капиталом
Если дом покупался с маткапиталом, в нём должны быть выделены доли детям. Продажа возможна с согласия органа опеки и выделением детям долей в новом жилье.
Налог для продавца
Как для квартиры: освобождение при владении 5 лет (или 3 года в льготных случаях), иначе 13% с разницы или с вычетом.
Частые ошибки
- дом продают без земельного участка — так нельзя, если участок принадлежит продавцу;
- дом не зарегистрирован в ЕГРН — сделку не зарегистрируют;
- материнский капитал: не выделены доли детям.
Проверка
Выписка ЕГРН на дом и участок, границы участка, коммуникации, долги за газ и электричество.