Гараж в собственности
Если гараж зарегистрирован в ЕГРН, договор заключают письменно и регистрируют переход права в Росреестре (через МФЦ). Земля под гаражом переходит вместе с ним или оформляется отдельно.
Гараж в ГСК без регистрации
Если права не зарегистрированы, сначала оформите собственность — в том числе по «гаражной амнистии». Без этого продаётся фактически пай в кооперативе.
Что указать
- адрес и кадастровый номер;
- данные о праве собственности;
- цену и порядок расчётов;
- права на земельный участок;
- момент передачи.
Гаражная амнистия
До 1 сентября 2026 года действует упрощённый порядок оформления гаражей и земли под ними, построенных до 30 декабря 2004 года. Нужны документы о выделении участка или членстве в ГСК, справка о выплате пая. Проверьте актуальные сроки амнистии.
Машино-место в паркинге
Если машино-место зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, продаётся так же, как гараж. Если это доля в общей собственности — нужен нотариус и соблюдение преимущественного права.
Налог с продажи гаража
Если гараж был в собственности меньше 5 лет (3 лет — если получен по наследству или в дар от близкого родственника), налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки или с вычетом до 250 000 ₽.
Передача гаража
Оформляется передаточным актом: ключи, состояние, показания счётчика электроэнергии, документы ГСК.