Что обязательно указать
- кадастровый номер, площадь, адрес;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- цену;
- строения на участке — их отчуждают вместе с землёй.
Регистрация
Переход права регистрирует Росреестр. Подайте документы через МФЦ или онлайн. Нотариус нужен, если продаётся доля.
Проверка перед покупкой
Выписка из ЕГРН, отсутствие обременений, межевание границ, согласие супруга продавца.
Особенности земель сельхозназначения
При продаже участка из земель сельхозназначения в некоторых случаях нужно уведомить субъект РФ о преимущественном праве покупки.
Садовые и огородные участки
Участки в СНТ продаются по общим правилам. Членство в СНТ не переходит автоматически: покупатель подаёт заявление о вступлении.
Налог с продажи участка
Если участок в собственности меньше 5 лет (3 лет — в отдельных случаях), налог 13% с разницы или с вычетом до 1 млн ₽.
Задаток и предварительный договор
Если сделка откладывается (ожидание межевания, ипотеки), подпишите предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Передача участка
Оформляется передаточным актом. Укажите состояние участка, постройки, ограждения.
Частые ошибки
- не указан кадастровый номер и категория земель — договор могут счесть незаключённым;
- не проверены ограничения: охранные зоны, сервитуты, аренда;
- забыли про строения на участке — дом нужно продавать вместе с землёй;
- нет согласия супруга, если участок куплен в браке.