Особенности
- если в квартире несколько собственников — нужно согласие всех на сдачу;
- опишите, какими местами общего пользования можно пользоваться;
- как делятся коммунальные платежи.
Остальное — как в договоре найма
Срок, плата, залог, акт с описью. См. Договор найма квартиры.
Пример
«Наймодатель предоставляет Нанимателю для проживания комнату площадью 14 м² в трёхкомнатной квартире по адресу … Наниматель вправе пользоваться кухней, ванной, туалетом и коридором совместно с другими проживающими. Плата — 18 000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи».
Правила совместного проживания
Опишите правила пользования общими помещениями, график уборки, гостей. Это снизит конфликты.
Комната в общежитии
Если общежитие специализированное (служебное, студенческое), сдавать комнату нельзя. Если комната приватизирована — правила как для коммуналки.
Частые ошибки
- нет согласия других собственников квартиры;
- не определён порядок пользования общими зонами;
- не описано имущество в комнате.