Существенные условия
- точное описание помещения: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, план;
- размер арендной платы.
Без этих условий договор считается незаключённым (ст. 607, 654 ГК РФ).
Что ещё прописать
Срок, порядок оплаты, кто платит коммунальные и эксплуатационные расходы, обеспечительный платёж, индексацию, ремонт и неотделимые улучшения, субаренду.
Регистрация
Договор на год и больше регистрируют в Росреестре.
Пример существенных условий
«Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 85 м², расположенное по адресу …, этаж 1, помещения № 3–5 согласно поэтажному плану (Приложение 1), кадастровый номер …. Арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц, без НДС».
Обеспечительный платёж
Часто — в размере одного месячного платежа. Пропишите, на что он может быть зачтён и когда возвращается.
Индексация
Например, ежегодная индексация на уровень инфляции или фиксированный процент. Повышать ставку можно не чаще раза в год, если договор не говорит иное.
Ремонт и улучшения
- текущий ремонт — арендатор;
- капитальный — арендодатель;
- отделимые улучшения — собственность арендатора;
- неотделимые — возмещаются, только если сделаны с согласия арендодателя.
Расторжение
Пропишите срок уведомления о досрочном расторжении — например, 2 месяца, и порядок возврата помещения по акту.
Аренда у государства или муниципалитета
Заключается, как правило, по итогам торгов.