Соглашение или уведомление
Если обе стороны согласны — соглашение. Если одна сторона уходит по праву, предусмотренному договором или законом, — уведомление. Наниматель жилья может расторгнуть договор с согласия других проживающих, предупредив за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).
Что указать
Дату расторжения, взаиморасчёты, возврат залога, акт возврата помещения.
Пример
«Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор найма квартиры от 01.03 с 30.11. Наниматель освобождает квартиру и передаёт ключи по акту в день расторжения. Наймодатель возвращает залог в размере 40 000 ₽ в день подписания акта при отсутствии повреждений имущества».
Уведомление о расторжении
Если договор позволяет расторгнуть его в одностороннем порядке — направьте уведомление с указанием даты освобождения в соответствии со сроком предупреждения.
Аренда нежилого помещения
Расторжение по соглашению — с подписанием акта возврата помещения и сверкой платежей. Если договор был зарегистрирован — регистрируется и расторжение.
Частые ошибки
- нет даты возврата помещения и акта возврата;
- не решена судьба обеспечительного платежа;
- не зафиксированы взаимные расчёты на дату расторжения;
- для зарегистрированной аренды забыли подать соглашение в Росреестр.