Особенности
- соседи-собственники в коммуналке имеют преимущественное право покупки — их уведомляют, у них месяц на ответ;
- если комната — доля в праве, нужен нотариус;
- если комната — отдельный объект в ЕГРН, достаточно простой письменной формы и регистрации.
Преимущественное право
Если комната в коммунальной квартире — соседи-собственники имеют преимущественное право покупки. Нужно уведомить их через нотариуса.
Нотариальная форма
Для продажи комнаты как доли в праве — обязательна. Если комната выделена как отдельный объект — простая письменная форма.
Проверка
Выписка ЕГРН, долги за ЖКУ, зарегистрированные лица.
Частые ошибки
- нет уведомления соседей;
- не учтены доли детей при маткапитале;
- нет выписки ЕГРН.
Пример
«Продавец передаёт в собственность Покупателя комнату площадью 16 м² в квартире по адресу …, кадастровый номер …. Цена — 2 200 000 рублей».