Особенности
- подрядчик строит по заданию заказчика и проектной документации;
- приёмка — по актам этапов и итоговому акту;
- гарантийный срок — не менее 5 лет, если закон или договор не устанавливают иное (ст. 756 ГК РФ).
Что прописать
Объект, проект и смету, материалы (чьи), этапы и сроки, порядок оплаты, ответственность за просрочку, гарантию.
Пример предмета
«Подрядчик обязуется в соответствии с проектом (Приложение 1) и сметой (Приложение 2) построить жилой дом из газобетона площадью 120 м² на земельном участке Заказчика по адресу … и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы».
Этапы и оплата
Фундамент, коробка, кровля, окна и двери, инженерные системы. Оплачивайте после приёмки каждого этапа по акту — так вы контролируете качество и сроки.
Скрытые работы
Работы, которые будут скрыты последующими (армирование, гидроизоляция, разводка коммуникаций), принимаются по актам скрытых работ до продолжения строительства.
Если строители не доделали
Направьте претензию с требованием завершить работы или вернуть аванс: Претензия подрядчику. При существенной просрочке — отказ от договора и взыскание убытков.