Шаги
- Письменное требование оплатить долг.
- Уведомление о расторжении договора — при просрочке оплаты более 6 месяцев (или 2 раз при краткосрочном найме) наймодатель вправе требовать расторжения в суде (ст. 687 ГК РФ).
- Если договор прекращён, а жильцы не уходят — участковый и исковое заявление о выселении / признании утратившим право пользования.
Чего не делать
Менять замки и выносить вещи — это самоуправство.
Если договора нет
Без договора сложнее, но можно доказать проживание и платежи: переводы, переписка, свидетели.
Пошагово
- Направьте требование об оплате и предупреждение о расторжении.
- По договору найма — расторжение в суде при невнесении платы за 6 месяцев (при краткосрочном — более 2 раз по истечении срока).
- Уведомление о выселении: Уведомление о выселении / расторжении договора найма.
- Если не съезжают — иск: исковое заявление о выселении / признании утратившим право пользования.
Нельзя
Менять замки и выносить вещи самостоятельно — это самоуправство.
Частые ошибки
- договор без срока и условий о расторжении;
- отключение коммунальных услуг арендатору — незаконно;
- нет расписок о получении оплаты.