Неустойка
1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
Мораторий
Правительство несколько раз вводило мораторий на начисление неустойки застройщикам. Перед расчётом проверьте, какие периоды под него попадают — за них неустойку не начисляют.
Шаги
Претензия застройщику — затем иск. Если дом не достроят — включение в реестр требований при банкротстве застройщика.
Неустойка по ДДУ
За каждый день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования от цены договора, для граждан — в двойном размере (1/150). Расчёт делают на сумму договора.
Порядок действий
- Проверьте дату передачи в ДДУ и наличие допсоглашения о переносе.
- Направьте претензию: Претензия застройщику.
- Если не платит — иск в суд; можно требовать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Расторжение ДДУ
При просрочке более 2 месяцев дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги с процентами.
Частые ошибки
- подписание допсоглашения о переносе срока без компенсации;
- расчёт неустойки без учёта моратория;
- отказ от приёмки квартиры без оснований — это затягивает спор.