Правила субаренды
- согласие арендодателя обязательно (ст. 615 ГК РФ);
- срок субаренды не может превышать срок основного договора;
- если основной договор прекращается — прекращается и субаренда.
Что указать
Ссылку на основной договор и согласие арендодателя, помещение, срок, ставку, коммунальные платежи.
Пример согласия арендодателя
«ООО "Арендодатель" согласно на передачу ООО "Арендатор" части помещения площадью 20 м² по договору аренды № 5 от 01.01 в субаренду ООО "Субарендатор" на срок до 31.12».
Ставка субаренды
Может быть выше основной арендной платы, если основной договор не ограничивает это. Разница — доход арендатора.
Ответственность
Перед арендодателем за действия субарендатора отвечает арендатор.
Если основной договор расторгнут
Субарендатор вправе заключить договор аренды с собственником на оставшийся срок — на условиях прекращённого договора аренды (ст. 618 ГК РФ).
Частые ошибки
- нет письменного согласия арендодателя на субаренду;
- срок субаренды выходит за срок основного договора аренды — в этой части договор недействителен;
- не описано, что будет с субарендатором при досрочном прекращении основной аренды.
Пример условия
«Субарендатор уведомлён, что прекращение договора аренды № … влечёт прекращение настоящего договора; Арендатор обязуется сообщить о таком прекращении не позднее чем за 30 дней».